Zakup nieruchomości przez cudzoziemca

Kto musi uzyskać zezwolenie?

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga uzyskania zezwolenia. Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców jest:

• osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego,
• osoba prawna mająca siedzibę za granicą,
• spółka niemająca osobowości prawnej osób, o których mowa w pkt 1 lub 2, mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych,
• osoba prawna oraz niemająca osobowości prawnej spółka prawa handlowego mająca siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3.

Co do zasady, uzyskanie zezwolenia nie jest wymagane w przypadku cudzoziemców będących obywatelami lub przedsiębiorcami państw będących stronami umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym lub Konfederacji Szwajcarskiej.

Zezwolenie wydaje się na wniosek cudzoziemca, jeżeli:

• nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie stanowi zagrożenia dla obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego oraz nie jest sprzeczne z polityką społeczną i względami zdrowia publicznego,
• cudzoziemiec wykaże, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Rzeczpospolitą Polską.

---

Kto wydaje zezwolenie?

Zezwolenie wydaje w drodze decyzji administracyjnej Minister Spraw Wewnętrznych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Rozwoju Wsi.

Sprzeciw jest wyrażany, w drodze decyzji, w terminie 14 dni od dnia przekazania wniosku przez Ministra Spraw Wewnętrznych. Odmowa wydania zezwolenia nie wymaga wystąpienia do Ministra Obrony Narodowej lub ministra właściwego do spraw rozwoju wsi.

---

Jak wygląda procedura uzyskania zezwolenia?

1. Cudzoziemiec powinien złożyć wniosek o wydanie zezwolenia, który powinien zawierać:

• oznaczenie wnioskodawcy i jego statusu prawnego,
• oznaczenie nieruchomości,
• oznaczenie zbywcy,
• określenie formy prawnej nabycia,
• informację o celu i możliwości nabycia nieruchomości.

2. Przed wydaniem zezwolenia Minister Spraw Wewnętrznych może:

• żądać dodatkowych dowodów lub informacji niezbędnych do rozpatrzenia wniosku,
• dokonać, także przy pomocy właściwych organów administracji rządowej, sprawdzenia, czy nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie będzie stanowić zagrożenia dla bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego oraz, czy jest zgodne z interesem państwa.

3. Minister Spraw Wewnętrznych może określić w zezwoleniu szczególne wymagania dla cudzoziemca zamierzającego nabyć nieruchomość. W takim przypadku zezwolenie będzie warunkowe i skuteczne po spełnieniu warunków.

4. Zezwolenie jest ważne przez dwa lata od dnia jego wydania.

---

Czy są jakieś wyjątki od obowiązku uzyskania zezwolenia?

Zezwolenia nie wymagają przede wszystkim następujące czynności:

• Nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego,
• Nabycie samodzielnego lokalu garażowego lub udziału w takim lokalu,
• Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 5 lat na podstawie zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Wspólnot Europejskich,
• Nabycie przez cudzoziemca, będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata na podstawie zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Wspólnoty Europejskiej, nieruchomości, która w wyniku nabycia stanowić będzie majątek wspólny małżonków,
• nabycie przez osobę prawną lub inny podobny podmiot na jej cele statutowe, nieruchomości niezabudowanej, której łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza 0,4 ha w miastach.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca z naruszeniem przepisów ustawy jest nieważne.