Kupno i sprzedaż nieruchomości
Usługi w zakresie obsługi transakcji nieruchomości (Conveyancing)
Zazwyczaj rozpoczynamy od doradztwa w zakresie procesu zakupu/sprzedaży oraz jego skutków podatkowych. Wspólnie z pośrednikami w obrocie nieruchomościami poszukujemy i dystrybuujemy oferty za pośrednictwem uzgodnionych kanałów marketingowych.
Po znalezieniu kontrahenta lub nieruchomości, do działania przystępuje zespół prawników, który czuwa nad tym, aby transakcja przebiegła sprawnie. Nasi prawnicy ds. nieruchomości przeprowadzają audyt nieruchomości, przygotowują i negocjują umowy, kompletują dokumentację, wyznaczają rzeczoznawców, notariuszy i tłumaczy. Po uzgodnieniu wszystkich warunków, dokonują podpisania aktu notarialnego sprzedaży, zgłaszają transakcję do właściwych organów. Co najważniejsze, nasi prawnicy dbają o to, aby płatność lub przeniesienie własności odbyło się w sposób całkowicie bezpieczny. W razie potrzeby organizujemy rachunki powiernicze (escrow) lub depozyty, wspieramy w zakresie przewalutowania oraz dystrybucji środków do wskazanych beneficjentów, w tym sprzedającego.
Obsługa transakcji nieruchomości w Polsce – podstawowe informacje
| Typowy zakres usług |
|
|---|---|
| Opłaty | W zależności od dostawcy usług obsługa transakcji nieruchomości może być rozliczana:
|
| Typowa prowizja | W zależności od rodzaju transakcji i zakresu usług, prowizja za obsługę transakcji wynosi zazwyczaj od 1% – 6%. |
| Licencje | Specjaliści uczestniczący w procesie obsługi transakcji są w Polsce licencjonowani, np.: adwokaci, rzeczoznawcy, pośrednicy, notariusze itd. |
| Co jest potrzebne, aby rozpocząć? |
|
| Czy wymagana jest obecność w Polsce? | Nie – obecność w Polsce nie jest wymagana. Proces obsługi transakcji nieruchomości może być przeprowadzony na podstawie pełnomocnictwa. |
Przewodnik po obsłudze transakcji nieruchomości w Polsce
Nasi prawnicy ds. obsługi nieruchomości sprawnie poprowadzą Cię przez cały proces i transakcję. Przygotowali również przewodnik w języku angielskim:
Buying Property in Poland
Profesjonaliści w zakresie obsługi transakcji
Obsługa transakcji nieruchomości w Polsce nie jest działalnością licencjonowaną jako całość, jednak niektóre etapy mogą być realizowane wyłącznie przez odpowiednich licencjonowanych specjalistów, np.:
- Doradztwo prawne – wyłącznie adwokaci i radcowie prawni
- Wycena nieruchomości – tylko certyfikowani rzeczoznawcy
- Pośrednictwo – tylko licencjonowani pośrednicy
- Przeniesienie własności – wyłącznie u notariusza
- Świadectwo energetyczne – tylko podmioty posiadające licencję
- Doradztwo kredytowe – wyłącznie licencjonowani doradcy finansowi
Koordynujemy pracę powyższych specjalistów lub – jeśli prawo na to pozwala – świadczymy te usługi bezpośrednio.
Obsługa nieruchomości w Warszawie, Krakowie …
Usługi obsługi transakcji nieruchomości w Polsce nie mają ograniczeń terytorialnych. Większość prawników świadczy usługi na terenie całego kraju. Najwięksi dostawcy mają biura w wielu lokalizacjach, np. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu. My również obsługujemy klientów we wszystkich tych lokalizacjach.
Czym się zajmujemy?
Konwokacja – etapy
Postępowanie sądowe składa się zazwyczaj z kilku etapów, które zostały przedstawione poniżej. Nie wszystkie etapy są obowiązkowe i w zależności od konkretnej transakcji – proces może mieć inną strukturę.
1. Doradztwo transakcyjne
Eksperci ds. kupna i sprzedaży nieruchomości świadczą usługi doradcze w zakresie:
procesu i etapów prawnych
struktura (w tym rejestracja spółki)
skutki podatkowe i wydatki
ryzyko i zachęty
budżet
działania przygotowawcze
papierkowa robota
2. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Polsce mogą być świadczone wyłącznie przez licencjonowanych pośredników. W zależności od typu nieruchomości pośrednik będzie oferował wyszukiwanie/dystrybucję ofert w odpowiednich kanałach marketingowych.
Jako przykład:
mieszkania są najczęściej notowane online na popularnych stronach internetowych (np. otodom.pl); podczas gdy
nieruchomości komercyjne i portfele nieruchomości są dystrybuowane prywatnie przez wyspecjalizowanych brokerów.
3. Przygotowanie/wycena/due diligence
Trzeci etap zazwyczaj składa się z działań przygotowawczych, które mają na celu (w zależności od strony transakcji): zwiększenie ceny, szybkość transakcji, uzyskanie finansowania, dowiedzenie się więcej o nieruchomości, podjęcie świadomej decyzji.
Etap ten składa się zazwyczaj z:
due diligence nieruchomości
dopełnienie formalności
uzyskanie pozwoleń (jeśli są wymagane)
wycena nieruchomości
wniosek o kredyt hipoteczny
4. Transakcja
Transakcja jest kluczową i najbardziej złożoną częścią transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości w Polsce:
sporządzenie/negocjowanie umowy przedwstępnej
sporządzenie/negocjowanie umowy ostatecznej
wyznaczenie notariusza
wyznaczenie tłumacza przysięgłego
zorganizowanie płatności (np. escrow)
zorganizowanie przekazania
4. Po zakończeniu transakcji
Po sfinalizowaniu transakcji dotyczącej nieruchomości należy podjąć kilka ważnych kroków, które obejmują
zarejestrowanie własności w rejestrze gruntów
rejestracja do podatku od nieruchomości
rozliczanie podatków od transakcji
przeniesienie umów o dostawę mediów
zgłoszenie zakupu do wspólnoty
inne – w zależności od rodzaju transakcji
FAQ – kupno i sprzedaż nieruchomości
Ile kosztują usługi obrotu nieruchomości?
Obrót nieruchomości jest zazwyczaj rozliczane prowizyjnie. Czasami są to opłaty godzinowe. Prowizja może wynosić od 1 do 6% w zależności od rodzaju nieruchomości i zakresu usług.
Kto świadczy usługi w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości?
Usługi w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości są najczęściej świadczone przez kancelarie prawne i licencjonowanych adwokatów/radców prawnych.
Czy istnieje oficjalna lista firm świadczących usługi w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości?
Nie, nie istnieje oficjalna lista firm świadczących takie usługi. Usługi są świadczone przez kancelarie prawne i licencjonowanych adwokatów.
Jakie są etapy obrotu nieruchomościami?
Etapy przeprowadzki zależą od rodzaju transakcji i nieruchomości. Najczęściej proces obejmuje:
1. Doradztwo i planowanie
2. Pośrednictwo
3. Due diligence i przygotowanie transakcji
4. Transakcja
5. Działania po transakcji
Skontaktuj się z naszymi prawnikami zajmującymi się obrotem nieruchomościami
Powiązane aktualności
Zostaliśmy wyróżnieni w prestiżowym rankingu Chambers FinTech 2026!
Obywatelstwo polskie z pochodzenia a Exclusive Citizenship Act 2025 – analiza zmian i skutków prawnych
Upadłość Cinkciarz.pl – zgłaszanie roszczeń po terminie
Prezydenckie weto do ustawy o rynku kryptoaktywów
Unia Europejska osiąga porozumienie w sprawie PSR i PSD3
Przełomowy wyrok TSUE: Polska musi uznać małżeństwa jednopłciowe zawarte w UE!
Skontaktuj się z nami
ZIELONA GÓRAPOLSKA
Jana Sobieskiego 2/365-071 Zielona Góra +48 61 853 56 48kancelaria@dudkowiak.com