Kupno i sprzedaż nieruchomości
Usługi w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości
Zwykle zaczynamy od doradztwa w zakresie procesu kupna/sprzedaży i skutków podatkowych. Wraz z brokerami nieruchomości wyszukujemy/dystrybuujemy oferty za pośrednictwem uzgodnionych kanałów marketingowych.
Po znalezieniu kontrahenta/nieruchomości, zespół prawny wkracza i upewnia się, że transakcja przebiega sprawnie. Nasi prawnicy ds. nieruchomości przeprowadzają audyt nieruchomości, sporządzają i negocjują umowy, dopełniają formalności, wyznaczają rzeczoznawców, notariuszy i tłumaczy. Gdy wszystko zostanie uzgodnione, wykonują publiczne akty sprzedaży, zgłaszają sprzedaż odpowiednim organom. Co najważniejsze, nasi prawnicy upewniają się, że płatność lub przeniesienie tytułu własności są wykonywane w bezpiecznysposób. W razie potrzeby ustanawiamy depozyt lub depozyty, pomagamy w przewalutowaniu i dystrybucji środków do wyznaczonych beneficjentów, w tym sprzedającego.
Przeniesienie własności – podstawowe fakty
| Standardowy zakres |
|
|---|---|
| Opłaty | W zależności od usługodawcy, usługa pośrednictwa może być świadczona na zasadzie
|
| Zwykła prowizja | W zależności od rodzaju transakcji, zakresu usług, prowizja może wynosić od 1% do 6%. |
| Licencja | Profesjonaliści zaangażowani w proces przenoszenia własności są licencjonowani w Polsce, np. adwokaci, rzeczoznawcy, brokerzy, notariusze itp. |
| Co jest wymagane, aby rozpocząć? |
|
| Czy wymagana jest obecność? | Nie – obecność w Polsce nie jest wymagana. Proces przeniesienia własności nieruchomości może zostać zakończony na podstawie pełnomocnictwa. |
Przewodnik po kupnie i sprzedaży nieruchomości
Nasi prawnicy zajmujący się kupnem i sprzedażą sprawnie przeprowadzą Cię przez cały proces i transakcję dotyczącą nieruchomości. Przygotowali również przewodnik w języku angielskim: Kupno nieruchomości w Polsce
Konwokacja – Profesjonaliści
Przeprowadzanie transakcji w Polsce nie jest licencjonowaną działalnością gospodarczą, jednak niektóre etapy usług przeprowadzania transakcji mogą być świadczone wyłącznie przez licencjonowanych profesjonalistów, np:
- Doradztwo prawne – może być świadczone wyłącznie przez radców prawnych i adwokatów
- Wycena nieruchomości – może być wykonywana wyłącznie przez certyfikowanych rzeczoznawców majątkowych.
- Pośrednictwo – może być świadczone wyłącznie przez licencjonowanych brokerów
- Przeniesienie własności – może być dokonane tylko przez notariusza
- Certyfikat energetyczny – może być wydany tylko przez licencjonowany podmiot
- Doradztwo hipoteczne – może być świadczone wyłącznie przez licencjonowanego doradcę finansowego.
Koordynujemy pracę wyżej wymienionych specjalistów lub świadczymy te usługi bezpośrednio naszym klientom (jeśli jest to dozwolone przez prawo).
Kupno i sprzedaż nieruchomości w Warszawie, Krakowie…
Usługi związane z kupnem i sprzedażą nieruchomości w Polsce nie są ograniczone lokalnie. Najwięksi dostawcy mają biura w wielu lokalizacjach, np. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu. My również świadczymy usługi pośrednictwa we wszystkich powyższych lokalizacjach.
Czym się zajmujemy?
Konwokacja – etapy
Postępowanie sądowe składa się zazwyczaj z kilku etapów, które zostały przedstawione poniżej. Nie wszystkie etapy są obowiązkowe i w zależności od konkretnej transakcji – proces może mieć inną strukturę.
1. Doradztwo transakcyjne
Eksperci ds. kupna i sprzedaży nieruchomości świadczą usługi doradcze w zakresie:
- procesu i etapów prawnych
- struktura (w tym rejestracja spółki)
- skutki podatkowe i wydatki
- ryzyko i zachęty
- budżet
- działania przygotowawcze
- papierkowa robota
2. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Polsce mogą być świadczone wyłącznie przez licencjonowanych pośredników. W zależności od typu nieruchomości pośrednik będzie oferował wyszukiwanie/dystrybucję ofert w odpowiednich kanałach marketingowych.
Jako przykład:
- mieszkania są najczęściej notowane online na popularnych stronach internetowych (np. otodom.pl); podczas gdy
- nieruchomości komercyjne i portfele nieruchomości są dystrybuowane prywatnie przez wyspecjalizowanych brokerów.
3. Przygotowanie/wycena/due diligence
Trzeci etap zazwyczaj składa się z działań przygotowawczych, które mają na celu (w zależności od strony transakcji): zwiększenie ceny, szybkość transakcji, uzyskanie finansowania, dowiedzenie się więcej o nieruchomości, podjęcie świadomej decyzji.
Etap ten składa się zazwyczaj z:
- due diligence nieruchomości
- dopełnienie formalności
- uzyskanie pozwoleń (jeśli są wymagane)
- wycena nieruchomości
- wniosek o kredyt hipoteczny
4. Transakcja
Transakcja jest kluczową i najbardziej złożoną częścią transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości w Polsce:
- sporządzenie/negocjowanie umowy przedwstępnej
- sporządzenie/negocjowanie umowy ostatecznej
- wyznaczenie notariusza
- wyznaczenie tłumacza przysięgłego
- zorganizowanie płatności (np. escrow)
- zorganizowanie przekazania
4. Po zakończeniu transakcji
Po sfinalizowaniu transakcji dotyczącej nieruchomości należy podjąć kilka ważnych kroków, które obejmują
- zarejestrowanie własności w rejestrze gruntów
- rejestracja do podatku od nieruchomości
- rozliczanie podatków od transakcji
- przeniesienie umów o dostawę mediów
- zgłoszenie zakupu do wspólnoty
- inne – w zależności od rodzaju transakcji
FAQ – kupno i sprzedaż nieruchomości
Ile kosztują usługi obrotu nieruchomości?
Obrót nieruchomości jest zazwyczaj rozliczane prowizyjnie. Czasami są to opłaty godzinowe. Prowizja może wynosić od 1 do 6% w zależności od rodzaju nieruchomości i zakresu usług.
Kto świadczy usługi w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości?
Usługi w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości są najczęściej świadczone przez kancelarie prawne i licencjonowanych adwokatów/radców prawnych.
Czy istnieje oficjalna lista firm świadczących usługi w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości?
Nie, nie istnieje oficjalna lista firm świadczących takie usługi. Usługi są świadczone przez kancelarie prawne i licencjonowanych adwokatów.
Jakie są etapy obrotu nieruchomościami?
Etapy przeprowadzki zależą od rodzaju transakcji i nieruchomości. Najczęściej proces obejmuje:
1. Doradztwo i planowanie
2. Pośrednictwo
3. Due diligence i przygotowanie transakcji
4. Transakcja
5. Działania po transakcji
Skontaktuj się z naszymi prawnikami zajmującymi się obrotem nieruchomościami
Powiązane aktualności
Na czym polega przejście z rejestru VASP na zezwolenie CASP?
Kolejny krok milowy w FinTech! Nasza kancelaria zdobywa status KIP dla Fincard sp. z o.o.
Kluczowe wnioski ze szkolenia GIIF dla sektora VASP: obowiązki, ryzyka i dobre praktyki
Sustainable Finance i FinTech: Nowe oblicze zielonych inwestycji
ESMA ogłasza priorytety nadzorcze na 2024 – co musisz wiedzieć?
Travel Rule: Zalecenia Generalnego Inspektora Informacji Finansowej dla podmiotów wpisanych do rejestru VASP
Skontaktuj się z nami
ZIELONA GÓRAPOLSKA
Jana Sobieskiego 2/365-071 Zielona Góra +48 61 853 56 48kancelaria@dudkowiak.com