Inwestuj w Polsce. Przewodnik po prowadzeniu działalności gospodarczej w Polsce.

Powody, dla których warto inwestować w Polsce!

Po upadku reżimu komunistycznego w Europie Środkowo-Wschodniej – Polska przejęła fotel lidera w regionie. Przez ostatnie 3 dekady Polski produkt krajowy brutto wzrósł ponad 10-krotnie, zaczynając od 65 mld USD w 1990 roku i osiągając 690 mld USD w 2023 roku. Porównując w tym samym okresie gospodarka Węgier i Czech wzrosła odpowiednio 5 i 7 razy.

6 powodów, dla których warto inwestować w Polsce!

Przepaść gospodarcza i rozwojowa spowodowana przez reżimy komunistyczne zniknęła. Dlatego też, warto podkreślić, że to Polska jest obecnie jedną z najlepszych lokalizacji dla inwestycji i prowadzenia działalności gospodarczej w Europie ze względu na następujące cechy:

• Centralna lokalizacja w regionie CEE – sąsiadująca z Niemcami, Czechami, Słowacją, Ukrainą, Białorusią, Litwą, Rosją
• Bezpośredni dostęp do Morza Bałtyckiego z portami morskimi w Gdańsku, Gdyni, Szczecinie i Świnoujściu
• Rozwinięta sieć autostrad sięgająca 5.000 km i rozbudowana sieć kolejowa sięgająca 20.000 km
• Stabilność prawna i polityczna – Członek UE i NATO.
• Ogromny rynek talentów i HR – 17,3 mln aktywnych pracowników
• Ogromny rynek konsumencki – z ponad 38 milionami mieszkańców i stałym napływem emigrantów z Europy Wschodniej.

Inwestuj i zatrudniaj talenty

Polski rynek pracy jest dobrze rozpoznawalny i przyciąga inwestorów ze względu na:

• Wielkość siły roboczej, tj. 15 mln pracujących mieszkańców
• Przyciąganie talentów z sąsiednich krajów, w szczególności z Ukrainy i Białorusi
• Dobrze rozwinięty system edukacji – 359 uniwersytetów (2022) – produkujących ok. 300 tys. absolwentów z wyższym wykształceniem każdego roku
• Stabilny i niskie bezrobocie poziom (5%)
• Reasonable cost of work – mediana rocznego wynagrodzenia brutto (22.000 EUR / rok)
• Stosunkowo tani i dobrze rozwinięty transport publiczny w głównych miastach
• Wysoka znajomość języka angielskiego – 13 pozycja w światowym rankingu (EF EPI)

Prowadź biznes w Polsce i korzystaj z rynku konsumenckiego Unii Europejskiej!

Rynek konsumencki przyciąga do prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce z następujących powodów:

• 6 miast w Europie pod względem liczby mieszkańców (38 mln osób)
• i osiągnął 449 tys. mln zł wydatków konsumenckich w III kw. 2023 r.
• dostęp do rynku konsumenckiego krajów europejskich (746 mln), w tym Unii Europejskiej (448 mln)
• skorzystać z otwartego rynku wspólnotowego oraz swobodnego przepływu towarów i usług

Zachęty podatkowe do prowadzenia działalności gospodarczej

Sukces Polski wynika nie tylko z wyżej wymienionych cech gospodarki, pracy i infrastruktury, ale także z specjalnemu otoczeniu inwestycyjnemu, a w szczególności zachętom podatkowym.

Wśród kluczowych ulg i zachęt podatkowych wymienimy:

• stosunkowo niski podatek dochodowy
• zniżki podatkowe dla spółek holdingowych
• 0% podatku od zatrzymanych zysków (estoński CIT)
• Specjalna Strefa Ekonomiczna ze zwolnieniami podatkowymi
• Ulga podatkowa dla inwestorów B+R
• Ulga IP Box

Poniżej przedstawiamy podstawowe informacje na temat zachęt i korzyści dostępnych dla nowych inwestorów.

Spółka holdingowa

Założenie spółki holdingowej w Polsce może przynieść następujące korzyści:

• zdyskontowany 5% CIT od dywidend otrzymanych od spółki zależnej spoza UE,
• brak podatku dochodowego (CIT) od sprzedaży udziałów spółki zależnej.

Estoński CIT – brak CIT dla reinwestycji zysków

Mniejsi inwestorzy, którzy są bezpośrednimi udziałowcami polskich podmiotów (jako indywidualni udziałowcy) po spełnieniu określonych kryteriów mogą prowadzić działalność gospodarczą i korzystać z 0% podatku dochodowego od osób prawnych, jeśli reinwestują zysk w spółkę.

SSE – Specjalne Strefy Ekonomiczne

Większe inwestycje są często lokalizowane w strefach ekonomicznych – specjalnie wyznaczonych obszarach – zapewniających:

• ulgi lub zwolnienie z podatku dochodowego od osób prawnych (CIT)
• zniżki lub zwolnienie z podatku od nieruchomości (RET)

Konkretny poziom rabatu (lub zwolnienia) zależy od wielkości inwestycji i planowanego poziomu przychodów. Obecnie istnieją 14 stref ekonomicznych w Polsce i przyciągnęły one ponad 110 mld zł inwestycji i przyciągnęły ponadponad 300 tys. etatów..

Innovation Box – 5% podatku dochodowego od własności intelektualnej

Przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą jako centrum badawczo-rozwojowe i w efekcie generujący dochody z praw własności intelektualnej (tzw. „kwalifikowane prawa własności intelektualnej”) mogą korzystać z obniżonej 5% stawki podatku dochodowego (zarówno PIT jak i CIT).

Ulga na badania i rozwój

Jest to specjalna zachęta podatkowa dla firm inwestujących w badania i rozwój. W praktyce ulga B+R pozwala na podwojenie kosztów uzyskania przychodu dla celów podatkowych. Co ciekawe, ulga B+R może być powiązana z IP Box. W efekcie może przynieść efektywne stawkę podatku znacznie poniżej 5% (w zależności od poziomu wydatków na badania i rozwój).

---

Podatek – kluczowe fakty i podstawowe stawki

Więcej na temat podatków w Polsce można znaleźć w naszym Przewodniku podatkowym. Poniżej przedstawiamy podstawowe fakty dotyczące polskiego systemu podatkowego, rodzajów podatków i obowiązujących stawek podatkowych.

Podatek dochodowy od osób prawnych	0% – Estoński podatek CIT 5% – Innovation Box (przychody z własności intelektualnej) 9% – stawka dla małych podatników (do 2 mln EUR obrotu) 19% – stawka standardowa
VAT	0% – sprzedaż wewnątrzwspólnotowa i eksport towarów 5% – produkty rolne, książki … 8% – prace budowlane 23% – standardowy szczur
Podatek od zysków kapitałowych	0%, 5%, 10% i 15% – zwykłe stawki wynikające z umów o unikaniu podwójnego opodatkowania 19% – stawka standardowa 5% dla spółki holdingowej od dywidend 0% dla spółki holdingowej z tytułu sprzedaży udziałów
Podatek u źródła	0%, 5%, 10% i 15% – zwykłe stawki wynikające z umów o unikaniu podwójnego opodatkowania 19% – standardowa stawka dywidendy 20% – odsetki, tantiemy – stawka standardowa
Podatek dochodowy od osób fizycznych	12% do 120 000 PLN 32% dla nadwyżki powyżej 120 000 PLN + 4% daniny solidarnościowej dla dochodu powyżej 1 mln zł
Ceny transferowe	Plik lokalny obowiązkowy dla: transakcje finansowe >10 mln zł pozostałe transakcje >2 mln PLN z rajami podatkowymi > 0,5 mln zł

Formy prawne prowadzenia działalności gospodarczej

Polskie przepisy dotyczące spółek i przedsiębiorców zapewniają szeroką gamę form prawnych dostępnych dla inwestorów zagranicznych. Pełną listę form prawnych można znaleźć poniżej na tej stronie. Niemniej jednak, LLC (Limited Liability Company – po polsku sp. z o. o.) jest wyborem około 95% inwestorów zagranicznych. Tylko 3% inwestycji jest zakładanych i obsługiwanych przez JSC (spółka akcyjna, po polsku S.A.), a 1% przez oddziały.

Proces rejestracji firmy w Polsce jest stosunkowo przyjazny, a dobrze zorganizowany dostawca założy nowy podmiot w ciągu kilku dni bez konieczności odwiedzania Polski.

Porównanie SP z o. o. vs JDG vs Oddział

	SP z o. o.	JDG	Oddział
Ograniczenie odpowiedzialności akcjonariuszy	Tak	Tak	Nie dotyczy
Minimalny kapitał zakładowy	5.000 PLN	100.000 PLN	Nie dotyczy
Rodzaj dozwolonego wkładu	Pieniężne i rzeczowe	Pieniężne i rzeczowe	Nie dotyczy
Minimalna wartość akcji	50 PLN	0,01 PLN	Nie dotyczy
Zwykłe metody finansowania	Zastrzyki kapitałowe, pożyczki, obligacje.	Zastrzyki kapitałowe, pożyczki, obligacje, publiczny wzrost kapitału.	Nie dotyczy
Miejsce rejestracji	KRS – rejestr spółek	KRS – rejestr spółek; oraz Rejestr Akcyjny	KRS – rejestr przedsiębiorców
Czas rejestracji	Od 1 tygodnia do 6 tygodni	Od 3 tygodni do 10 tygodni	Od 1 tygodnia do 6 tygodni
Spotkania akcjonariuszy	W większości przypadków notariusz nie jest wymagany	Zawsze u notariusza	Nie dotyczy
Reprezentacja	Przez dyrektorów i zarejestrowanych pełnomocników	Przez dyrektorów i zarejestrowanych pełnomocników	Przez dyrektorów, lokalnych przedstawicieli, zarejestrowanych pełnomocników
Rada Nadzorcza	Nieobowiązkowe	Obowiązkowe	Nie dotyczy
Audyt	Obowiązkowe po spełnieniu kryteriów dotyczących aktywów, obrotów i zatrudnienia	Obowiązkowe	Obowiązkowe po spełnieniu kryteriów dotyczących aktywów, obrotów i zatrudnienia
Podatki	CIT – stawki standardowe (9 i 19%) i zachęty	CIT – stawki standardowe (9 i 19%) i zachęty	CIT – stawki standardowe (9 i 19%) i zachęty
Ujawnienie beneficjenta rzeczywistego	Obowiązkowe	Obowiązkowe	Nie dotyczy

Pełna lista dostępnych form prawnych prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce

Spółki i partnerstwa:

• LLC
• JSC
• Simple JSC
• Spółka jawna
• Profesjonalne partnerstwo
• Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
• Spółka akcyjna

Formularze niekorporacyjne

• Oddział
• Przedstawicielstwo
• JDG – samozatrudniony / jednoosobowy przedsiębiorca

Formularze organizacji pozarządowych

• Fundacja
• Stowarzyszenie

---

Przepisy dotyczące zatrudnienia

Możliwość eksploracji rynku pracy w Europie Środkowo-Wschodniej, poszukiwanie i zatrudnianie talentów w Polsce pozostaje jednym z głównych powodów, dla których międzynarodowe korporacje decydują się na obecność w Polsce. Każdego roku polskie uczelnie generują ok. 250 tys. absolwentów, którzy dołączają do rynku pracy. Obywatele sąsiednich krajów, takich jak Ukraina czy Białoruś, korzystają z uproszczonego systemu imigracyjnego i od lat chętnie przenoszą się do Polski w celach zarobkowych.

Siła robocza w Polsce oferuje konkurencyjne koszty pracy, niekiedy niższe nawet o 300% w porównaniu do krajów Europy Zachodniej. Mimo to jakość i kwalifikacje zawodowe pozostają na tym samym poziomie.

Minimalne miesięczne wynagrodzenie w Polsce w 2024 r. wyniosło 4 300 zł brutto, a mediana wynagrodzeń 8 000 zł brutto.

Poniższy wykres Eurostatu pokazuje różnice w średnim rocznym wynagrodzeniu na pracownika w krajach UE w 2021 roku.

Źródło: strona Eurostatu.

Formularze zatrudnienia

Podstawową formą zatrudnienia w Polsce jest umowa o pracę, która może być zawarta w trzech trybach:

• Umowa o pracę na okres próbny – maksymalnie na okres 3 miesięcy
• Umowa o pracę na czas nieokreślony – która jest standardową i typową umową o pracę; oraz
• Umowa o pracę na czas określony – która może być zawarta maksymalnie na okres 33 miesięcy lub/i maksymalnie 3 umów tego typu zawartych z jednym pracownikiem.

Niektóre firmy wykorzystują alternatywne formy zatrudnienia, takie jak:

• Kontakty B2B – które są dozwolone dla profesjonalistów o wysokich kwalifikacjach, których praca wiąże się z wysokim stopniem niezależności (np. prawnicy, architekci) lub
• Kontakty usługowe – są często wykorzystywane do świadczenia usług, które nie wymagają podporządkowania pracownik-pracodawca (np. usługi sprzątania) lub
• Kontrakty menedżerskie – dla wyższej kadry zarządzającej.

Umowy B2B i umowy o świadczenie usług mogą być wykorzystywane tylko w szczególnych okolicznościach i nie mogą być wykorzystywane do obchodzenia prawa pracy.

Podstawowe wymogi polskiego prawa pracy

Polskie przepisy prawa pracy wymagają, aby warunki pracy pracowników spełniały następujące wymogi:

• Płaca minimalna – która na 2024 rok wynosi 4.300 zł.
• Czas pracy – wynosi 8 h dziennie w 5-dniowym tygodniu pracy i 40 h tygodniowo w okresie rozliczeniowym nieprzekraczającym 4 miesięcy.
• Praca w godzinach nadliczbowych jest wynagradzana dodatkową stawką 50% lub 100%.
• Czas odpoczynku – wynosi osiem godzin nieprzerwanego odpoczynku dziennie i 35 godzin nieprzerwanego odpoczynku tygodniowo, w tym co najmniej jedenaście godzin w niedzielę.
• Urlop wypoczynkowy – wynosi 20 lub 26 dni w roku kalendarzowym / w zależności od stażu pracy
• Ubezpieczenie obowiązkowe – ubezpieczenie ustawowe i obowiązkowe obejmuje: emerytalne, rentowe, chorobowe, wypadkowe, zdrowotne
• Zgodność z zasadą niedyskryminacji, przeciwdziałaniem mobbingowi oraz bezpieczeństwem i higieną pracy

Więcej informacji na temat prawa pracy w Polsce można znaleźć w naszym przewodniku: Prawo pracy w Polsce.

Jaki jest koszt zatrudnienia w Polsce?

Całkowity koszt zatrudnienia składa się z wynagrodzenia netto i kwot, które trafiają na górę (podatek + składki). kwoty, które są doliczane do wynagrodzenia (kwota netto) zazwyczaj osiągają ok. 60% i składają się na nie zaliczka na podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na obowiązkowe ubezpieczenia: emerytalne, rentowe, chorobowe, wypadkowe, zdrowotne.

Na przykładzie wynagrodzenia brutto w wysokości 8.000 zł (czyli mediany wynagrodzeń w 2023 r.):

• Miesięczne wynagrodzenie netto (efektywne wynagrodzenie otrzymywane przez pracownika): 6.053,53 PLN
• Całkowity koszt pracodawcy (efektywny koszt pracodawcy): 9.638,40 ZŁ

---

Gdzie zlokalizować firmę? Wybór głównych polskich miast

Nie ma jednej rekomendowanej lub preferowanej lokalizacji lokowania biznesu w Polsce. Działalność biznesowa międzynarodowych korporacji jest rozproszona po całej Polsce. Jednak większość branż koncentruje się wokół głównych miast, takich jak: Warszawa, Kraków, Wrocław i Dolny Śląsk, Poznań, Łódź, Górny Śląsk (region katowicki), Trójmiasto (Gdańsk – Sopot – Gdynia).

Niektóre regiony są wiodące i preferowane przez poszczególne branże, np:

• Automatyka: Okolice Wrocławia i Poznania, Górny Śląsk (region katowicki)
• Branża IT: Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań
• Pharma: Łódź, Gdańsk, Warszawa
• Produkcja żywności: Warszawa, Poznań, Białystok
• Finanse: Warszawa
• Górnictwo: Wrocław, Górny Śląsk, Łódź
• Sprzęt AGD i RTV: Łódź, Wrocław, Rzeszów

W zależności od strategii biznesowej, charakterystyki branży, zasobów, inwestorzy decydują się na zakup własnego lokalu lub wynajem biura, magazynu czy zakładu produkcyjnego. Poniżej przedstawiamy podstawowe informacje na temat każdej z dostępnych opcji.

Nabycie nieruchomości na potrzeby działalności gospodarczej w Polsce

Obywatele i firmy z UE, Europejskiego Obszaru Gospodarczego (UE + Norwegia, Islandia, Lichtenstein) i Szwajcarii są wolno nabywać nieruchomości komercyjne w Polsce – tj. na takich samych warunkach jak polscy obywatele i firmy.

Podmioty spoza UE mogą być zobowiązane do uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości. W praktyce jednak nowa inwestycja w Polsce – najczęściej wiąże się z założeniem nowej lokalnej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Spółka lokalna jako „podmiot unijny” jest zwolniona z obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości i może swobodnie nabyć nieruchomość pod budowę magazynu lub fabryki. Więcej o procesie nabywania nieruchomości można znaleźć w naszym przewodniku: zakup nieruchomości w Polsce.

W przeciwieństwie do nieruchomości komercyjnych – Polska ma bardzo rygorystyczne przepisy dotyczące obrotu i zakupu większych gruntów rolnych (co najmniej 3000 m2). Mniejsze działki mogą być swobodnie nabywane. Więcej informacji na temat ograniczeń w obrocie i użytkowaniu gruntów rolnych można znaleźć na naszej dedykowanej stronie internetowej: Kupno ziemi rolnej w Polsce.

Wynajem magazynu lub zakładu produkcyjnego

Krajowe i zagraniczni przedsiębiorcy mogą z łatwością wynająć dowolną ilość magazynu lub powierzchni produkcyjnej bez ograniczeń. Sytuacja finansowa najemcy może mieć wpływ na wymagane przez wynajmującego zabezpieczenia najmu (wyższa kaucja lub gwarancja bankowa).

Najem powierzchni magazynowej – kluczowe dane za IV kw. 2023 r.

Region	Stan magazynowy	Czynsz wywoławczy / m2 w EUR
Warszawa	Całkowity zasób: 6,5 mln mkw. W budowie: 0,5 mln m kw. Współczynnik pustostanów: 9,5% (m.st. Warszawa), 7,5% (aglomeracja warszawska)	Warszawa Miasto: 4,5 – 9,75 EUR Aglomeracja warszawska: 3,5-5,75 EUR
Górny Śląsk (region katowicki)	Całkowity zasób: 5,5 mln mkw. W budowie: 0,3 mln m kw. Wskaźnik pustostanów: 6.1%	3,6 – 5,75 EUR
Polska Centralna (województwo łódzkie)	Całkowity zasób: 4,5 mln mkw. W budowie: 0,4 mln m kw. Wskaźnik pustostanów: 10.2%	3,8 – 4,3 EUR
Wrocław / dolnośląskie	Całkowity zasób: 4,1 mln mkw. W budowie: 0,8 mln m kw. Wskaźnik pustostanów: 8.1%	3,9 – 4,7 EUR
Poznań	Całkowity zasób: 3,4 mln mkw. W budowie: 0,25 mln m kw. Wskaźnik pustostanów: 6.5%	3,7 – 4,5 EUR
Gdańsk	Całkowity zasób: 1,5 mln mkw. W budowie: 0,3 mln m kw. Wskaźnik pustostanów: 1.7%	4,5 – 6,0 EUR
Szczecin	Całkowity zasób: 1,3 mln mkw. W budowie: 0,0 mln m kw. Wskaźnik pustostanów: 7.2%	4,0 – 4,8 EUR
Kraków	Całkowity zasób: 1,1 mln mkw. W budowie: 0,15 mln m kw. Wskaźnik pustostanów: 2,2%	4,7 – 6,5 EUR

Wynajem powierzchni biurowej

najem powierzchni biurowej nie jest również ograniczony dla firm zagranicznych. Co więcej, oprócz klasycznego najmu powierzchni na wyłączność, również popularne są biura serwisowane, biura wirtualne czy biura na godziny.

Najczęstszym najmy zawierane są na czas określony, tj. najczęściej 3, 5 lat lub nawet dłużej, gdyż z uwagi na regulacje prawne, takie umowy najmu są trudniejsze do wypowiedzenia niż te zawierane na czas nieokreślony.

Częstym modelem jest umowa najmu z opcją fit-out, przy czym koszt fit-outu jest następnie rozliczany w czynszu lub dzielony między wynajmującego i najemcę, w zależności od ustaleń.

Oprócz czynszu, najemcy muszą liczyć się z koniecznością płacenia wynajmującemu za utrzymanie części wspólnych biura, pokrycie kosztów utrzymania budynku i świadczonych usług (np. ochrona, sprzątanie, odśnieżanie itp.), choć zdarzają się umowy najmu, w których to najemca bezpośrednio płaci za wszystkie usługi. Najczęstszym sposobem rozliczania tzw. opłat eksploatacyjnych jest metoda otwartej księgi, tj. wpłacane co miesiąc zaliczki są następnie rozliczane według faktycznie poniesionych kosztów. Ponieważ opłaty eksploatacyjne przedstawiane w momencie zawierania umowy są jedynie szacunkowe, wskazane jest określenie w umowie zarówno dokładnego zakresu katalogu usług i kosztów eksploatacyjnych, jak i możliwości weryfikacji poniesionych wydatków przez najemcę.

Ponadto, najemca musi samodzielnie opłacać zużycie mediów. Stosunkowo często przy umowach zawieranych na dłuższy okres spotyka się również okresy bezczynszowe, najczęściej rozłożone w czasie.

Dane dotyczące czynszów biurowych za IV kw.

Region	Stan magazynowy	Czynsz wywoławczy / m2 w EUR
Warszawa	Całkowity zasób: 6,23 mln mkw. W budowie: 265 tys. mkw. Wskaźnik pustostanów: 10,4% (m.st. Warszawa), 7,5% (aglomeracja warszawska)	Warszawa Miasto: 17 – 26 EUR Aglomeracja warszawska: 12-18 EUR
Górny Śląsk (region katowicki)	Całkowity zasób: 749 tys. mkw. W budowie: 45 tys. m kw. Wskaźnik pustostanów: 21,5%	11,5 – 15,5 EURO
Łódź	Całkowity zasób: 636 tys. mkw. W budowie: 43 tys. m kw. Wskaźnik pustostanów: 20%	11 – 14 EUR
Wrocław / dolnośląskie	Całkowity zasób: 1,35 mln mkw. W budowie: 70 tys. m kw. Wskaźnik pustostanów: 18.2%	9 -17 EUR
Poznań	Całkowite zasoby: 672 tys. mkw. W budowie: 55 tys. m kw. Wskaźnik pustostanów: 15 %	13,3 – 15,5 EURO
Trójmiasto (Gdańsk, Sopot, Gdynia)	Całkowity zasób: 1,05 mln mkw. W budowie: 42 tys. m kw. Wskaźnik pustostanów: 13.3%	9 -17 EUR
Szczecin	Całkowite zasoby: 185 tys. mkw. W budowie: 3900 m kw. Wskaźnik pustostanów: 4.8 %	10,8 – 15 EUR
Kraków	Całkowity zasób: 1,81 mln mkw. W budowie: 25 tys. mkw. Wskaźnik pustostanów: 19.8 %%	9 – 17,50 EUR

---

Rozwój zakładu produkcyjnego

Inwestor zamierzający wybudować własną fabrykę lub magazyn musi uzyskać pozwolenie na budowę. Nie jest to jednak jedyne pozwolenie potrzebne do realizacji inwestycji. Wcześniej należy uzyskać szereg innych decyzji, uzgodnień i opinii, a także przygotować projekt budowlany sporządzony przez uprawnionego projektanta budowlanego lub architekta.

Jakie są kluczowe dokumenty w procesie inwestycyjnym?

Decyzja o warunkach zabudowy

Określa podstawowe parametry architektoniczno-urbanistyczne inwestycji. Jest ona niezbędna, jeśli nieruchomość, na której budujemy, nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Decyzja środowiskowa

Decyzja ta określa środowiskowe uwarunkowania przedsięwzięcia. Uzyskanie decyzji środowiskowej jest konieczne w przypadku budowy fabryki lub magazynu wraz z infrastrukturą towarzyszącą, jeżeli powierzchnia przedsięwzięcia wynosi co najmniej:

• • 5 000 mkw. ha (na obszarach objętych formami ochrony przyrody) lub
  • 10 000 mkw. na pozostałych obszarach nieobjętych ochroną.
  • W niektórych przypadkach przed wydaniem decyzji środowiskowej może być konieczne sporządzenie raportu środowiskowego, na podstawie którego zostanie przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko. Dotyczy to w szczególności budowy większych, bardziej zaawansowanych technicznie obiektów i instalacji lub stwarzających większe ryzyko zagrożeń dla środowiska. Sporządzenie raportu środowiskowego i oceny oddziaływania na środowisko jest procedurą czasochłonną i dość skomplikowaną, wymagającą również konsultacji ze społecznościami lokalnymi, a nawet udziału organizacji ekologicznych, zwłaszcza gdy realizowana inwestycja zlokalizowana jest w pobliżu cennych zasobów naturalnych.Decyzja środowiskowa – decyzja ta określa środowiskowe uwarunkowania przedsięwzięcia. Uzyskanie decyzji środowiskowej jest konieczne w przypadku budowy fabryki lub magazynu wraz z infrastrukturą towarzyszącą, jeżeli powierzchnia przedsięwzięcia wynosi co najmniej:

Decyzja zezwalająca na wyłączenie z produkcji rolniczej

Grunty wytworzone z gleb pochodzenia organicznego, a także grunty wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego zaliczone do klas wyższych (I, II, III, IIIa i IIIb) mogą być przeznaczone pod zabudowę wyłącznie po uzyskaniu decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji rolniczej.

Warunki przyłączenia do sieci

Aby zapewnić możliwość przyłączenia budynków do sieci energetycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, gazowej, kanalizacyjnej i telekomunikacyjnej konieczne jest uzyskanie uzgodnień warunków przyłączenia od odpowiednich operatorów sieci.

Pozwolenia wodnoprawne

Takie pozwolenie może być wymagane, jeśli realizacja inwestycji lub funkcjonowanie zakładu będzie wiązało się ze szczególnym korzystaniem z zasobów wodnych.

Pozwolenie na budowę

Jest to decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i uprawniająca inwestora do prowadzenia robót budowlanych. Co istotne, aby uzyskać pozwolenie na budowę, inwestor musi posiadać tytuł prawny do nieruchomości, uprawniający do prowadzenia budowy. Tytuł ten może wynikać z prawa własności lub użytkowania wieczystego gruntu, ale także z umowy z właścicielem, np. umowy dzierżawy lub przedwstępnej umowy sprzedaży uprawniającej przyszłego nabywcę do prowadzenia budowy lub przygotowania dokumentacyjnego inwestycji.

Pozwolenie na użytkowanie

Pozwolenie wydawane przez organ nadzoru budowlanego po zakończeniu budowy i odbiorze obiektu budowlanego, uprawniające do rozpoczęcia działalności w obiekcie budowlanym

Więcej na temat procesu budowlanego i deweloperskiego można znaleźć w naszym poradniku: budowa nieruchomości w Polsce.

---

Kontrola inwestycji zagranicznych w Polsce

Niektóre inwestycje zagraniczne w Polsce podlegają kontroli Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK).

Obowiązek monitorowania i zatwierdzania inwestycji zagranicznych dotyczy:

• wszystkie spółki akcyjne notowane na giełdzie lub
• firmy z polskich sektorów strategicznych m.in. energetyka, ropa i gaz, chemia, telekomunikacja, IT, produkcja żywności, transport.

Jeśli przychody spółki przejmowanej przekroczą 10 mln EUR, a transakcja ma na celu osiągnięcie określonych progów (50%, 33%, 25%, 20%), wymagana będzie zgoda UOKiK. UOKiK ocenia takie inwestycje przez pryzmat testu porządku publicznego. Negatywna decyzja w sprawie inwestycji może zostać zaskarżona do sądu administracyjnego w terminie 30 dni.

---

Kontrola fuzji

Fuzje i przejęcia w Polsce, niezależnie od tego, czy są uznawane za inwestycje krajowe czy zagraniczne, mogą podlegać zgody na połączenie, jeśli przekroczą progi:

• łączny globalny obrót uczestników przekraczający 1 000 mln EUR lub
• łączny obrót w Polsce uczestników przekraczający 50 mln EUR.

Zawiadomienie o zamiarze koncentracji może zostać złożone do UOKiK niezwłocznie po zmaterializowaniu się zamiaru, np. zawarciu NDA, LoI, MoU lub podobnych. Zgoda na połączenie jest zazwyczaj wydawana w ciągu 1 miesiąca. Od negatywnej decyzji przysługuje odwołanie do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów w Warszawie w terminie 1 miesiąca. Więcej szczegółów można znaleźć na naszej stronie internetowej: M&A – Kontrola koncentracji.

---

Inwestowanie i prowadzenie działalności gospodarczej w Polsce – FAQ