Nieruchomości

Nasz zespół prawników nieruchomościowych ma ponad trzy dekady doświadczenia w transakcjach na rynku nieruchomości w Polsce. Doradzaliśmy w transakcjach dotyczących różnego rodzaju aktywów, w tym portfeli nieruchomości, podziemnych aktywów górniczych, lotnisk, centrów handlowych, zakładów produkcyjnych, centrów logistycznych itp. Każdego roku mamy do czynienia z kilkudziesięcioma transakcjami na polskim rynku nieruchomości zarówno dla osób fizycznych kupujących pojedyncze nieruchomości, jak i profesjonalistów przeprowadzających wielomilionowe transakcje aktywów/udziałów.

Nagrodzeni eksperci ds. nieruchomości

Praktyka w zakresie nieruchomości zawsze była doceniana przez naszych klientów dzięki znakomitym recenzjom w międzynarodowych agencjach ratingowych.

Jesteśmy również stale nagradzani przez specjalistyczne magazyny prawnicze (np. Legal500, The Lawyers Global itp.) Za osiągnięcia korporacyjne i handlowe zostaliśmy wybrani jako Law Firm in Spotlight w Polsce przez Legal500 w 2019 i 2021 roku. Pełna lista nagród i wyróżnień znajduje się poniżej.

Nieruchomości Specjalny Cel Adwokat

Praktyka nieruchomości jest obecnie kierowana przez Partnera – Marcina Kręglewskiego – i składa się z ponad pięciu prawników zajmujących się nieruchomościami kompletnie oddanych codziennemu doradztwu w zakresie prawa nieruchomości i

realizację różnego rodzaju transakcji, w tym międzynarodowych i innowacyjnych. Studia przypadków naszych projektów korporacyjnych można znaleźć w sekcji poniżej.

Usługi typowe – polskie prawo nieruchomości;

Zespół ds. nieruchomości jest szczególnie skoncentrowany na :

• doradztwo w zakresie transakcji na rynku nieruchomości oraz przygotowywanie dokumentów transakcyjnych,
• due diligence nieruchomości i firm z branży nieruchomości,
• reprezentacja w nabywaniu nieruchomości oraz nabywaniu udziałów w spółkach nieruchomościowych,
• doradztwo i negocjacje warunków finansowania inwestycji w nieruchomości
• reprezentacja w sporach dotyczących nieruchomości i sporach sądowych
• reprezentacja w procedurach administracyjnych dotyczących procesu nieruchomościowego i inwestycyjnego (budowa, planowanie przestrzenne i pozwolenia)
• doradztwo, negocjacje i przygotowanie dokumentów dotyczących najmu (komercyjnego i prywatnego)
• doradztwo w zarządzania nieruchomościami i komercjalizacji
• opodatkowanie nieruchomości i transakcji dotyczących nieruchomości.

Publikacje naszych prawników zajmujących się nieruchomościami;

Nasi polscy prawnicy ds. nieruchomości przygotowali praktyczny przewodnik dotyczący – zakupu nieruchomości w Polsce.

Więcej o powiązanych praktykach: Infrastruktura i Budownictwo.

Pełnomocnicy ds. nieruchomości w Warszawie i Krakowie

Zapewniamy obsługę prawną nieruchomości na terenie całej Polski myśląc o wszystkich pięciu biurach, a w szczególności w Warszawie i Krakowie.

Due diligence nieruchomości w Polsce

Due diligence jest jedną z najczęstszych usług świadczonych przez naszych prawników. Due diligence / audyt nieruchomości pomaga zapoznać się ze stanem prawnym nieruchomości oraz dostarcza informacji o możliwościach i ryzyka związanego z inwestycją.

Standardowy raport due diligence nieruchomości obejmuje obserwacje, ryzyka i zalecenia dotyczące np:

• tytuły prawne (własność, użytkowanie wieczyste)
• obciążenia (hipoteki, służebności itp.)
• planowanie przestrzenne
• warunki ochrony
• warunki środowiskowe
• prawa autorskie do projektu budowlanego
• warunki budowy
• Ryzyko związane z najmem, dzierżawą i umowami
• roszczenia osób trzecich (w tym roszczenia reprywatyzacyjne)
• podatki i opłaty od nieruchomości

Przeprowadzamy badania nieruchomości i due diligence w odniesieniu do wszelkiego rodzaju nieruchomości, tj. gruntów, budynków, działających zakładów, działających nieruchomości komercyjnych i przemysłowych, obiektów podziemnych.

Transakcje na rynku nieruchomości & umowy

Nieruchomości to przede wszystkim umowy – kupno, najem, użytkowanie, budowa, rozbiórka, podział – wszystkie te czynności wiążą się z koniecznością zawierania umów. Nasi prawnicy świadczą kompleksowe usługi doradztwa transakcyjnego w zakresie transakcji i umów, w tym m.in:

• doradztwo w strukturyzacji planowanej transakcji  (asset deal vs share deal, zakup portfela, nabycie jednostki biznesowej itp.)
• opracowywanie i negocjowanie umowy sprzedaży dla wszystkich rodzajów nieruchomości
• sporządzanie i negocjowanie umów mieszkaniowych umów najmu
• sporządzanie i negocjowanie umów najmu dotyczących magazynów, biur, powierzchni handlowych, zakładów produkcyjnych, hoteli,
• sporządzanie i negocjowanie umowy inwestycyjne takie jak forward funding, forward purchase, sprzedaż i leasing zwrotny,
• sporządzanie i negocjowanie umów w procesie budowlanym w tym umów z architektami, generalnymi wykonawcami i doradcami technicznymi,
• sporządzanie i negocjowanie umów dodatkowych w procesie nabywania i budowy nieruchomości,
• doradztwo i negocjacje umów o finansowanie inwestycji z bankami i innymi instytucjami finansowymi
• reprezentowanie klientów przy zamykaniu transakcji.

Budowa i rozwój nieruchomości

Nabycie nieruchomości zazwyczaj nie kończy procesu inwestycyjnego. Zakupiony grunt lub budynek wymaga odpowiedniego zagospodarowania zgodnie z potrzebami inwestora – budowy nowego budynku, przebudowy lub rozbudowy istniejącego, rozbiórki starych budynków itp. Nasi prawnicy doradzają w procesie deweloperskim i budowlanym, w szczególności:

• doradztwo w zakresie planowania inwestycji pod kątem zgodności z przepisami prawa i warunkami zabudowy,
• reprezentowanie klientów w postępowaniach administracyjnych dotyczących procesu budowlanego, w tym wyłączenia z produkcji rolnej, podziału nieruchomości, uzyskania decyzji środowiskowej, pozwolenia wodnoprawnego, decyzji o warunkach zabudowy czy pozwolenia na budowę,
• sporządzanie i negocjowanie wszelkiego rodzaju umów związanych z procesem budowlanym, w tym umów pomiędzy inwestorami, generalnymi wykonawcami i podwykonawcami, umów konsorcjum i umów o świadczenie usług architektonicznych na budowie, umów o nadzór inwestorski
• reprezentowanie klientów w sporach z organami administracji publicznej w postępowaniach administracyjnych i sądowoadministracyjnych, – reprezentowanie klientów w postępowaniach sądowych przeciwko inwestorom, generalnym wykonawcom, podwykonawcom lub architektom.

Spory sądowe dotyczące nieruchomości

Spory na rynku nieruchomości zdarzają się często. Doświadczeni prawnicy zwykli mawiać, że inwestycje w nieruchomości lub budowa i rozwój należą do jeden z sektorów generujących najwięcej sporów ze względu na jego złożony charakter i krzyżujące się sprzeczne interesy.

Nasi prawnicy doradzają i reprezentują klientów w różnych sporach związanych z nieruchomościami, w tym:

• reprezentowanie w negocjacjach ugodowych i doradztwo w zakresie strategii negocjacji
• reprezentowanie w postępowaniach sądowych i arbitrażowych,
• doradztwo w zakresie zabezpieczania roszczeń w postępowaniach sądowych,
• reprezentowanie w postępowaniach egzekucyjnych dotyczących przetargów nieruchomości,
• Reprezentowanie w sprawach o unieważnienie umowy sprzedaży, zasiedzenie, ustanowienie hipoteki, dziedziczenie nieruchomości, wywłaszczenie, odszkodowanie za bezprawne korzystanie, podział gruntów i budynków, roszczenia reprywatyzacyjne i zwrotowe,
• doradztwo i reprezentacja w sporach pomiędzy wynajmującymi i najemcami,
• doradztwo i reprezentowanie w sporach z deweloperami.

Podatki od nieruchomości

Pomimo faktu, że w branży nieruchomości w Polsce obowiązują ogólne zasady opodatkowania, istnieją pewne obszary, które mają największe znaczenie dla firm z branży nieruchomości. Prawnicy i doradcy podatkowi z naszej Kancelarii z Polski:

• doradztwo w zakresie skutków podatkowych transakcji na rynku nieruchomości, w tym podatku od czynności cywilnoprawnych od nabycia nieruchomości oraz podatku od towarów i usług (VAT)
• przeprowadzenie podatkowego badania due diligence przed nabyciem nieruchomości w ramach transakcji asset deal lub share deal,
• doradztwo w zakresie strukturyzacji transakcji w celu optymalizacji podatkowej,
• audyt spółki nieruchomościowej lub indywidualnych aktywów nieruchomościowych pod kątem zgodności z prawem podatkowym
• porady dotyczące podatku od nieruchomości
• doradztwo w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT) i podatku dochodowego od osób prawnych (CIT) wraz z amortyzacją
• doradztwo w zakresie podatku od towarów i usług (VAT)
• doradztwo w zakresie cen transferowych (TP) w transakcjach między spółkami
• doradztwo w zakresie międzynarodowego opodatkowania zagranicznych inwestycji w nieruchomości (w tym podatek u źródła)
• doradztwo w zakresie zachęt do inwestowania w Specjalnej Strefie Ekonomicznej