Sprzedaż nieruchomości bez VAT? Sprawdź, kiedy zwolnienie nie przysługuje – ważny wyrok NSA

O co toczył się spór?

Spółka świadcząca usługi finansowe zwolnione z VAT nabyła od osób fizycznych nieruchomość niezabudowaną. Transakcja nie podlegała opodatkowaniu VAT. Nieruchomość miała charakter inwestycyjny – spółka nie dokonywała żadnych nakładów ani ulepszeń.

Przed sprzedażą, Spółka wystąpiła o interpretację indywidualną, wskazując, że powinna móc skorzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT. Przepis ten zwalnia od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na potrzeby działalności zwolnionej z VAT. Zwolnienie ma zastosowanie, jeżeli przy ich nabyciu, imporcie lub wytworzeniu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego.

Stanowisko organów i sądów

Z taką interpretacją nie zgodził się Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, Wojewódzki Sąd Administracyjny, a ostatecznie również Naczelny Sąd Administracyjny (NSA).

Sąd podkreślił, iż warunkiem koniecznym dla zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT jest fakt wystąpienia podatku VAT przy nabyciu nieruchomości oraz brak prawa do jego odliczenia.

W tej sprawie prawo do odliczenia nie przysługiwało nie z powodu ustawowych ograniczeń, lecz z powodu braku VAT przy zakupie. A skoro nabycie nie było opodatkowane, to spółka nie może powołać się na zwolnienie przy sprzedaży.

Wnioski z wyroku – co muszą wiedzieć podatnicy?

Brak podatku naliczonego przy zakupie nieruchomości nie oznacza automatycznego zwolnienia z VAT przy jej sprzedaży.

To istotne ostrzeżenie dla podatników – każda transakcja musi być analizowana indywidualnie, z uwzględnieniem faktycznego charakteru nabycia i dalszego wykorzystania nieruchomości.

Jak możemy pomóc?

Planujesz sprzedaż nieruchomości?

Zapraszamy do kontaktu z naszym zespołem doradztwa podatkowego. Pomożemy kompleksowo przeanalizować transakcję, wskazując nie tylko ryzyka związane z VAT, ale także inne kluczowe aspekty prawno-podatkowe. Zanim podejmiesz decyzje, warto skonsultować się z ekspertami.