Podatki, cła i akcyza /

Podatki: Stawka VAT przy wynajmie mieszkania na cele mieszkaniowe w sytuacji

8 października 2021 roku Minister Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej wydał interpretację ogólną nr PT1.8101.1.2021 w przedmiocie opodatkowania VAT wynajmu nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe, w sytuacji, gdy nieruchomości jest wynajmowana przez jej właściciela podmiotowi prowadzącemu działalność gospodarczą, który z kolei wynajmuje tę nieruchomość innym podmiotom (na cele mieszkaniowe lub inne cele).

Zgodnie z ogólną zasadą wyrażoną w art. 43 ust. 1 pkt 36 Ustawy o VAT, zwolnione z opodatkowania VAT są usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe lub na rzecz społecznych agencji najmu.

Minister Finansów w wydanej interpretacji odniósł się do kwestii, czy podmiot niebędący bezpośrednim korzystającym z usługi najmu nieruchomości mieszkalnej na cele mieszkaniowe, w szczególności w sytuacjach opisanych powyżej, może zastosować zwolnienie, czy też musi zastosować stawkę VAT 23%.

W interpretacji ogólnej uznano, że zwolnienie przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 36 Ustawy o VAT nie ma zastosowania w opisanej wyżej sytuacji. Warunek przewidziany w tym przepisie spełniony jest bowiem dopiero w momencie wynajęcia nieruchomości osobie fizycznej na cele mieszkaniowe. Tak więc podmiot pośredniczący w wynajmie nie może korzystać z przedmiotowego zwolnienia.

Stanowisko to odbiega od dotychczasowych interpretacji indywidualnych wydawanych przez organy podatkowe. Praktyka korzystania ze zwolnienia będzie musiała więc ulec zmianie.


Autor team leader DKP Legal
check full info of team member: Anna Kwinto-Hulalka

Skontaktuj się z nami

Flaga Polski.ZIELONA GÓRAPOLSKA
Jana Sobieskiego 2/3
65-071 Zielona Góra
+48 61 853 56 48kancelaria@dudkowiak.com
Flaga Polski.KRAKÓWPOLSKA
Opolska 110
31-355 Kraków
+48 61 853 56 48krakow@dudkowiak.com
Flaga Polski.WARSZAWAPOLSKA
Rondo ONZ 1
00-124 Warszawa
+48 22 300 16 74warszawa@dudkowiak.com
Flaga Polski.POZNAŃPOLSKA
Młyńska 16
61-729 Poznań
+48 61 853 56 48poznan@dudkowiak.com
Flaga Polski.POZNANPOLAND
Młyńska 16
61-730 Poznań
+48 61 853 56 48poznan@dudkowiak.com